
高額査定ではない!
マンション売却の成功は「実績」にあり
マンションの売却額は立地や築年数などを基準に相場が決まっており、相場から逸脱した額では買い手が見つからないことも。
不動産会社選びで大事なのは「査定額」ではなく、「売却実績」に注目すること。売却実績が多いほど、それだけ多くの人に支持されている証です。
マンションの売却額は立地や築年数などを基準に相場が決まっており、相場から逸脱した額では買い手が見つからないことも。
不動産会社選びで大事なのは「査定額」ではなく、「売却実績」に注目すること。売却実績が多いほど、それだけ多くの人に支持されている証です。
マンション売却の実績が多い不動産会社は、売るためのノウハウや販売力を持っているという証明。
京都市内のマンション売却実績TOP3の不動産会社をピックアップしました。
※マンション売却実績は、SUUMOの2017~2018年のマンション売却実績より掲載。売却スピードは、2019年3月の電話取材による。
京都市内のマンション売却実績TOP5の不動産会社を、さらに詳しく紹介していきます。
タイトなスケジュールにも相談にのっていただき、またスムーズに対応してくれたシティライフの営業担当の方には、すごく感謝しています。
不動産売却の知識がない私たちに、親身にわかりやすく説明してくれ助かりました。いい営業スタッフに対応いただけ、すごくラッキーだと感じています。
担当者は、人あたりがよくて話を聞いてくださる方でした。押しの強い態度はなく、安心感と信頼感がわきました。売却を検討している知人にも勧めておきます。
所在地 | 京都市中京区西ノ京原町64 ルミエール御池1F | 設立年 | 2008年 |
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営業時間 | 9:30~20:00(水曜定休日) | 免許番号 | 京都府知事免許(3)12694号 |
対応エリア | |||
京都市(上京区・中京区・下京区・左京区・北区・東山区・西京区・南区・右京区・山科区)、および近隣都市 | |||
不動産売却における対応業務 | |||
不動産仲介・買取 |
媒介契約をしてから買主との成約まで、とても短い期間で売却できたのでよかったです。価格もこちらの希望通りでした。
査定の際に、マンションの特徴を的確に把握しアドバイスをいただけたことで、信頼できる方だと思いました。スピーディーな対応力もよかったです。
私たちの要望をしっかり聞いてくださいましたし、どこが妥協点なのかもわかりやすく説明してくれたので、納得の売却ができたと思います。
所在地 | 京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町22 三光ビル5F(京都店) | 設立年 | 1988年 |
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営業時間 | 10:00~19:00(火曜・水曜定休日) | 免許番号 | 国土交通大臣免許(7)第4139号 |
対応エリア | |||
京都市(上京区・中京区・下京区・左京区・東山区・右京区・北区・伏見区・山科区)、滋賀県一部 | |||
不動産売却における対応業務 | |||
不動産仲介・買取 |
複数の不動産会社に見積依頼を出していたのですが、福屋が少し高めに査定していただけたので、こちらにお願いしました。
売却するマンションが築古でしたから、後でトラブルにならないか心配でした。福屋には1年保証があったので、安心して依頼しました。
こちらが毅然と金額ラインを引いていたので、本社に何度か働きかけてくれて希望の額で売却できました。早く決着がついたので助かりました。
所在地 | 京都府京都市下京区七条通り東洞院東入る材木町499-2第1キョートビル1階(京都駅前店) | 設立年 | 2012年 |
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営業時間 | 10:00~20:00(火曜・水曜定日) | 免許番号 | 国土交通大臣(3)第6880号 |
対応エリア | |||
京都市(下京区、東山区、中京区、南区、伏見区、北区、右京区、左京区、西京区、山科区) | |||
不動産売却における対応業務 | |||
不動産の売買・仲介 |
担当スタッフは、とても感じの良い信頼できる方でした。査定額は、自分たちの希望以上の見積額を提示。強気かな?と思いきや、媒介契約から2週間で3件の内覧があり、そのうち1件と成約できました。
ちょうど長谷工のキャンペーン中だったこともあって、査定額がプラスになりました。売却もスムーズで振り込みも意外と早かったので、納得の売却ができました。
仲介だとリフォームも必要だと思っていたので、自社買取もあわせて見積依頼をしました。リフォーム費を含めれば自社買取のほうが高かったので、スムーズに売却できました。
所在地 | 京都市中京区烏丸通六角下ル七観音町626 烏丸小泉ビル1F(京都店) | 設立年 | 1994年 |
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営業時間 | 9:30~(火曜・水曜定休日) | 免許番号 | 国土交通大臣(2)第8026号 |
対応エリア | |||
京都市(中京区・下京区・上京区・伏見区・東山区・右京区・南区・北区・左京区・西京区・山科区) | |||
不動産売却における対応業務 | |||
不動産仲介・買取 |
電話で相談した際、売却の担当者がちょうど休みだったのですが、その日の夜、休みなのに電話連絡をいただけました。急ぎでしたから、対応スピードが早く助かりました。
最近、新しいオフィスに引っ越したみたいで、ホテルのようにきれいなところでした。スタッフの方の誠意ある対応が、とても信頼できる会社です。
担当スタッフの話し方や対応など、好感が持てる方でした。こちらの要望にもいろいろ相談にのってくださり、信頼できる会社だと思います。
所在地 | 京都市下京区高辻通室町西入繁昌町310 SAKURA BLD.烏丸2F | 設立年 | 1994年 |
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営業時間 | 9:00~18:00(日曜・祝日定休日) | 免許番号 | 京都府知事(6)10165号 |
対応エリア | |||
京都市全域(北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区) | |||
不動産売却における対応業務 | |||
不動産販売・不動産仲介(売買・賃貸) |
中古マンションを専門に扱う京都の不動産会社です。地元企業ならではの地道な営業活動やマンション売却専用サイトの運営などで、多くの購入希望者を抱えており、適正価格でスピーディーな売却が期待できます。
所在地 | 京都市中京区西ノ京原町64 ルミエール御池1F |
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不動産売却における対応業務 | 不動産仲介・買取 |
大手銀行のグループ会社。住宅ローンの相談も、銀行がバックにいる不動産会社なので迅速かつ的確な対応が可能です。また、景気動向などから「売り時のタイミング」を助言するといったコンサルティングも行なっています。
所在地 | 京都市下京区四条通高倉東入立売中之町85 三菱UFJ信託銀行京都ビル7F(京都センター) |
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不動産売却における対応業務 | 不動産仲介・買取 |
2012年に設立後、京都で10店舗以上を展開(2019年4月現在)。急成長している不動産会社です。京都府から「経営革新企業」の承認を受けており、その内容は中古マンションのリノベーション事業について。リフォームの相談にも応じてくれます。
所在地 | 京都市西京区上桂前田町9-1(桂店) |
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不動産売却における対応業務 | 不動産仲介・買取 |
京都市の西京区を中心に、地域密着型の営業展開する会社。マンションの売却以外にも、新築分譲戸建や土地の分譲なども得意としています。丁寧かつスピーディーな対応も、口コミで評判の不動産会社です。
所在地 | 京都市西京区桂乾町14-1 |
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不動産売却における対応業務 | 不動産仲介・買取 |
積水ハウスのグループ会社。より高値で売るために、品質の高いリフォーム提案も人気のある不動産会社です。法律的な悩みや相談なども、弁護士などと連携して解決策を導いてくれます。
所在地 | 京都市中京区烏丸御池梅屋町358 アーバネックス御池ビル西館7F(京都営業所) |
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不動産売却における対応業務 | 不動産の売買及び賃貸借の仲介並びに代理 |
活動エリアは、京都市西京区が中心。エリアを限定しているので、一人ひとりの売却活動を手厚くサポートできるそうです。ポスティング、チラシ、インターネットなどのツールを駆使し、早期売却を目指してくれます。
所在地 | 京都市西京区桂野里町13-4 |
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不動産売却における対応業務 | 仲介業務、不動産買取、代理販売 |
関西の大手不動産会社で、充実した保証体制が魅力の会社でもあります。引き渡し後7日間の設備故障に対する保証や建物瑕疵保証など、売主が責任を負うべき部分を軽減。買主にも魅力的な物件となり、早期売却につながります。
所在地 | 京都市中京区烏丸通二条下る秋野々町513 京都第一生命泉屋ビル1F(京都営業所) |
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不動産売却における対応業務 | 不動産仲介事業 |
全国98店舗、京都市にも9店舗を展開する関西発の大手不動産会社です(2019年4月現在)。ネットワーク力と、地道な営業活動により購入希望者リストも豊富。このほか、チラシやインターネットなども含め、多彩な売却活動を展開します。
所在地 | 京都市北区紫野西御所田町37-2(京都北店) |
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不動産売却における対応業務 | 不動産の売買・仲介 |
京都市の中京区や下京区などエリアを限定。円町駅前に店舗を構える、街の不動産会社です。京都の風土や地域柄などを熟知した査定スタッフが、適正な売却額を提示。地道な営業活動で得た購入希望者リストも豊富です。
所在地 | 京都市中京区西ノ京南円町135番地 コーポ円座103号 |
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不動産売却における対応業務 | 不動産の売買・仲介 |
「売却したほうがいいか、貸したほうがいいか」など、売主にとっての最適解を導いてくれるコンサルティングサービスがあり。査定額も、膨大なデータベースをもとに適正価格を算出してくれます。
所在地 | 京都市中京区烏丸御池下ル虎屋町566-1 井門明治安田生命ビル2F(京都営業所) |
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不動産売却における対応業務 | 不動産仲介・買取 |
メガバンクをバックに抱え、信頼性の高い不動産会社。住宅ローンや相続・譲渡といったお金まわりの話も、スムーズに対応してくれます。宅地建物取引士の有資格者が、全営業スタッフの9割を占める(2018年12月現在)、不動産のプロ集団です。
所在地 | 京都市下京区烏丸通四条下る水銀屋町612 四条烏丸ビル5F(京都センター) |
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不動産売却における対応業務 | 不動産仲介・買取 |
地域に根差した営業活動がモットーの、関西中心に展開する不動産会社です。査定では現状の相場観をはじめ、京都の立地や特性なども加味して算出。購入希望者一人ひとりの特徴を見極めながら、売却をサポートします。
所在地 | 京都市中京区烏丸通蛸薬師上ル七観音町637(京都営業所) |
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不動産売却における対応業務 | 不動産仲介・買取 |
京都の街づくりにも大きく関わってきた大手不動産会社。京都の不動産事情とノウハウが豊富なスタッフと、グループ力を生かし、早期売却につなげる活動を展開してくれます。
所在地 | 京都市下京区河原町通松原上ル2丁目富永町338 京阪四条河原町ビル6(京都営業所) |
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不動産売却における対応業務 | 不動産仲介・買取 |
マンション供給実績トップクラスのディベロッパー・大京のグループ会社。新築マンション販売の実績やノウハウを生かし、中古マンション売却をサポートしてくれます。大手ならではの手厚い保証サービスも魅力です。
所在地 | 京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町22 三光ビル5F(京都店) |
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不動産売却における対応業務 | 不動産仲介・買取 |
建物保証は最長10年、1,000万円までという業界最長のアフターサポートサービスを展開。グループ力を生かした販売展開からハウスクリーニングまで、さまざまなサービスで売却を支援してくれます。
所在地 | 京都市中京区烏丸通六角下ル七観音町626 烏丸小泉ビル1F(京都店) |
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不動産売却における対応業務 | 不動産仲介・買取 |
本社は高松にある、マンション専門の不動産会社で、丁寧な営業対応を行なってくれます。売却活動や手続きサポートといったこともちろん、親身になって相談にのってくれると口コミで評判が広まっている会社でもあります。
所在地 | 京都市中京区二条西洞院町630-4 |
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不動産売却における対応業務 | 中古マンション売買の媒介、仲介 |
山科区に店舗を構える、センチュリー21グループの会社。グループのネットワークを駆使し、購入希望者をスピーディーに探してくれます。マンションだけでなく、戸建の売却も得意とする不動産会社です。
所在地 | 京都市山科区四ノ宮神田町29 |
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不動産売却における対応業務 | 不動産仲介・買取 |
投資物件に強い不動産会社。社内にはファイナンシャルプランナーなど「お金のプロ」が在籍しているため、住宅ローンや買い替え時の資金計画なども相談にのってくれます。買取サービスも可能です。
所在地 | 京都市下京区高辻通室町西入繁昌町310 SAKURA BLD.烏丸2F |
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不動産売却における対応業務 | 不動産販売・不動産仲介(売買・賃貸) |
中古物件の売買実績は、業界最大手。戸建だけでなくマンションも豊富に扱っています。アフターサービスにも力を入れており、引き渡し後7日間の設備保障が付いた「360°サポート」は人気のプランです。
所在地 | 京都市下京区四条通烏丸東入る長刀鉾町8 京都三井ビルディング6F(京都四条センター) |
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不動産売却における対応業務 | 不動産仲介 |
全国展開する大手不動産会社。LIXILと共同開発したリフォームプラン「アクセル君」など、売却スピードを促進させるプランや保証サービスも充実しています。もちろん、買取もOKです。
所在地 | 京都市中京区烏丸通四条上る笋町691 りそな京都ビル8F(京都四条センター) |
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不動産売却における対応業務 | 不動産仲介・買取 |
野村ホールディングが運営している不動産会社・野村の仲介。自社で運営している不動産サイト「ノムコム」では、会員への情報発信を積極的に行っています。サービスは、「ホームクリーンアップサービス」や「荷物お預かりサービス」などを実施しているのが特徴です。
所在地 | 京都市下京区四条通東洞院長刀鉾町33番地 京都フコク生命四条烏丸ビル2階 |
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不動産売却における対応業務 | 住宅流通事業/投資用・事業用不動産流通事業/新築受託販売事業/保険代理店事業/不動産情報サイト運営事業 |
ブリッジ不動産販売は、山科エリアに強い企業です。本店だけでなく支店も山科エリアに位置しています。強みとしては、色々な物件を取り扱っている点です。個人が所有する物件から事業用の物件まで、幅広く対応することができます。
所在地 | 【本店】京都市山科区竹鼻堂ノ前町17-1 パレス山科105号 |
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不動産売却における対応業務 | 不動産売買、仲介、賃貸管理、リフォーム、新築請負、不動産に関するコンサルティング業務産仲介・買取 |
建都住宅販売は、30年以上にかけて不動産事業を幅広く行っている企業です。自社の売買サイトでは、短期間での物件の売却を実現。さらに、自社での買取も行っているので、少しでも早く所有している物件を手放したい方は要チェックです。
所在地 | 京都市上京区今出川通新町下ル西無車小路町594-1 |
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不動産売却における対応業務 | 不動産売買・仲介・不動産コンサルタント |
みずほ不動産販売は、大手企業みずほフィナンシャルグループの不動産会社です。全国規模で、多くの顧客とのつながりを持っているのが強みです。これまでに培ってきたノウハウを活かして、満足度の高い不動産取引を継続して行っています。
所在地 | 京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町20番地 四条烏丸FTスクエア1階 |
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不動産売却における対応業務 | 不動産売買・仲介 |
イトー住販は、20年以上に渡って京都エリアに密着して営業を行ってきた不動産会社です。京都エリアの中でも、左京区を得意としています。自身で左京区に特化したWebサイトを運営。接客対応の丁寧さにも定評があります。
所在地 | 京都市左京区松ヶ崎海尻町5番地 |
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不動産売却における対応業務 | 不動産売買・仲介及び建築業 |
不動産売買・仲介やコンサルティング業、賃貸などを総合的に行っているオーワンホーム。最大の特徴は、不動産売却時の手数料が0円になるシステムを構築している点です。売却仲介手数料を無料にするには、まずは会員登録をする必要があります。
所在地 | 京都府京都市伏見区久我東町1−122 |
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不動産売却における対応業務 | 不動産売買・仲介 |
エリッツは、京都エリアに腰を据えて幅広く不動産事業を展開しています。マンション売却で、大きな武器となる可能性があるのが、多数の賃貸住宅の管理。賃貸を契約している住人が住宅の購入を考えたときには、エリッツに問い合わせをしてくるかもしれません。
所在地 | 四条烏丸店:京都市下京区四条通新町東入月鉾町59 エリッツ四条烏丸ビル3F 伏見店:京都市伏見区観音寺町212-1 伏見ビル1F |
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不動産売却における対応業務 | 不動産売買・仲介 |
京都エリアで、地域に密着して不動産事業を行っているアフターホーム。京都を地元とするスタッフが多数在籍しています。購入の問い合わせの増加に伴って、売却物件の応募を歓迎しているそうです。高い営業力と積極的な広告宣伝を強みとしています。
所在地 | 京都西店:京都市西京区大枝西新林町5丁目1-18 伏見店:京都府京都市伏見区紙子屋町537-4 |
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不動産売却における対応業務 | 不動産の売買・仲介 |
A:まずは、不動産会社に査定を依頼します。複数の会社へ依頼することで、適正価格(相場)もわかりますので、必ず数社に依頼しましょう。そのなかで任せたい会社が決まれば媒介契約を結び、実際に売却活動へ。売主は内覧希望者のために、部屋をきれいに掃除しておくことが重要。清潔感は物件の決め手に関わるからです。価格交渉を経て買主が決まれば成約の手続きをし、売却完了です。
A:成約しても、売却額がそのまま手に入るわけではありません。仲介で媒介契約をした場合は、不動産会社への手数料がかかります(物件価格の3%+6万円が基本)。このほか、売買契約書の印紙税や登録免許税、司法書士への報酬金、引越し費用などトータルすると、物件価格の1割近くが売却益から引かれます。
A:「仲介」は、不動産会社を通じて買主を見つける取引契約です。査定額どおりに買主が見つかることもありますし、場合によっては値下げの検討も必要に。なお、不動産会社への仲介手数料がかかります。
これに対し「買取」は、不動産会社が直接買取る取引です。査定額よりも若干安くなりますが、仲介手数料はかからないのがメリット。スピード重視の人やなかなか売れない際は、買取を検討しましょう。
A:「一般媒介契約」は、複数の不動産会社へ依頼したいときに使う契約です。不動産会社からすれば他社に契約されるリスクがあるため、積極的に売却活動をされない契約内容でもあります。「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」は、一社のみに依頼する契約です。不動産会社は売主に対して細かな報告義務があり、専属専任媒介契約のほうがより手厚くサポートしてくれます。ただし、専属専任媒介契約は自分で買い手を見つけても、その不動産会社を通じて売買契約をする必要があります。
マンションの売却や買い替えなどは、人生のなかで何度もあることではありません。だからこそ不明点も多く、「知らないうちに損をしていた」なんてトラブルも起きやすいようです。マンション売却でよくあるトラブルや失敗例を参考に、注意すべきポイントを案内します。
初めてのマンション売却、不安なことも少なくないはず。なかでもとくによく挙がるのが、費用(お金)にかかわる疑問。「ローンが残っているマンションでも売れる?」「どうすれば高く売れる?」「売却したら確定申告をする必要があるの?」という、マンション売却における疑問点を解説していきます。