京都市のマンション売却なら!
実績・スピード丸わかりガイド

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京都市マンション売却のおすすめ不動産会社ガイド

高額査定ではない!
マンション売却の成功は「実績」にあり

マンションの売却額は立地や築年数などを基準に相場が決まっており、相場から逸脱した額では買い手が見つからないことも。
不動産会社選びで大事なのは「査定額」ではなく、「売却実績」に注目すること。売却実績が多いほど、それだけ多くの人に支持されている証です。

京都市のマンション売却実績TOP3
京都市のマンション売却
実績TOP3

マンション売却の実績が多い不動産会社は、売るためのノウハウや販売力を持っているという証明。
京都市内のマンション売却実績TOP3の不動産会社をピックアップしました。

※マンション売却実績は、SUUMOの2017~2018年のマンション売却実績より掲載。売却スピードは、2019年3月の電話取材による。

京都市でマンション売却をするならここ!
おすすめ会社5選

京都市内のマンション売却実績TOP5の不動産会社を、さらに詳しく紹介していきます。

最短1カ月!
適正価格でスピーディーに売却

1位 シティライフ

マンション売却実績261件
売却スピード最短1カ月
シティライフ
引用元:株式会社シティライフ公式HP
https://www.kyoto-satei.net/

シティライフの
マンション売却の特徴

  • 京都の中古マンションを専門に扱う不動産会社で、売買実績やノウハウが豊富。
  • 最短1カ月での売却が可能。スピード感のある対応力が強み。
  • 買取なら契約後最短3営業日での現金化も可能。
  • 豊富な購入希望者データベース。2019年4月現在で約1,000組の買主が登録。
  • 売れない場合は、仲介依頼時の価格での買取保証あり

シティライフの口コミ評判

口コミ評判
スムーズに対応してくれた

タイトなスケジュールにも相談にのっていただき、またスムーズに対応してくれたシティライフの営業担当の方には、すごく感謝しています。

口コミ評判
親身にわかりやすく説明

不動産売却の知識がない私たちに、親身にわかりやすく説明してくれ助かりました。いい営業スタッフに対応いただけ、すごくラッキーだと感じています。

口コミ評判
押しの強い態度はなし

担当者は、人あたりがよくて話を聞いてくださる方でした。押しの強い態度はなく、安心感と信頼感がわきました。売却を検討している知人にも勧めておきます。

シティライフの会社概要

所在地 京都市中京区西ノ京原町64 ルミエール御池1F 設立年 2008年
営業時間 9:30~20:00(水曜定休日) 免許番号 京都府知事免許(3)12694号
対応エリア
京都市(上京区・中京区・下京区・左京区・北区・東山区・西京区・南区・右京区・山科区)、および近隣都市
不動産売却における対応業務
不動産仲介・買取
大手ディベロッパーの
中古マンション専門店

2位 大京穴吹不動産

マンション売却実績180件
売却スピード3カ月以内
大京穴吹不動産
引用元:大京穴吹不動産公式HP
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

大京穴吹不動産の
マンション売却の特徴

  • ライオンズマンションシリーズを展開する大京グループが、売却をサポート。
  • 大京穴吹不動産グループのネットワークで、積極的な売却活動を展開。
  • 24時間駆け付けサービスや設備保証など、充実保証で物件の魅力をアップ。
  • 買取も可能。その後、最長5年入居できる賃貸住居サービスも展開。
  • 一定期間内に売却できなければ、大京穴吹不動産が買取することも可能。

大京穴吹不動産の口コミ評判

口コミ評判
短い期間で売却できた

媒介契約をしてから買主との成約まで、とても短い期間で売却できたのでよかったです。価格もこちらの希望通りでした。

口コミ評判
特徴を的確に把握

査定の際に、マンションの特徴を的確に把握しアドバイスをいただけたことで、信頼できる方だと思いました。スピーディーな対応力もよかったです。

口コミ評判
要望を聞いてくれた

私たちの要望をしっかり聞いてくださいましたし、どこが妥協点なのかもわかりやすく説明してくれたので、納得の売却ができたと思います。

大京穴吹不動産の会社概要

所在地 京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町22 三光ビル5F(京都店) 設立年 1988年
営業時間 10:00~19:00(火曜・水曜定休日) 免許番号 国土交通大臣免許(7)第4139号
対応エリア
京都市(上京区・中京区・下京区・左京区・東山区・右京区・北区・伏見区・山科区)、滋賀県一部
不動産売却における対応業務
不動産仲介・買取
関西一円で営業展開する不動産会社

3位 福屋不動産販売

マンション売却実績171件
売却スピード3カ月以内
福屋不動産販売
引用元:福屋不動産販売公式HP
https://www.fukuya-k.co.jp/kansai/

福屋不動産販売の
マンション売却の特徴

  • 京都に9つの営業所を展開し、地域に密着した営業活動を実施。
  • 豊富な購入希望者データベースから、買主を探すことも可能。
  • 新聞チラシやインターネットなどを駆使した売却活動も実施。
  • 雨漏りや給排水の故障といった修理サービス保証も展開。
  • 売却を早めるコンサルティングサービスもあり。

福屋不動産販売の口コミ評判

口コミ評判
高く査定してくれたので

複数の不動産会社に見積依頼を出していたのですが、福屋が少し高めに査定していただけたので、こちらにお願いしました。

口コミ評判
1年保証で安心して依頼

売却するマンションが築古でしたから、後でトラブルにならないか心配でした。福屋には1年保証があったので、安心して依頼しました。

口コミ評判
希望の額で売却

こちらが毅然と金額ラインを引いていたので、本社に何度か働きかけてくれて希望の額で売却できました。早く決着がついたので助かりました。

福屋不動産販売の会社概要

所在地 京都府京都市下京区七条通り東洞院東入る材木町499-2第1キョートビル1階(京都駅前店) 設立年 2012年
営業時間 10:00~20:00(火曜・水曜定日) 免許番号 国土交通大臣(3)第6880号
対応エリア
京都市(下京区、東山区、中京区、南区、伏見区、北区、右京区、左京区、西京区、山科区)
不動産売却における対応業務
不動産の売買・仲介
最長10年保証で
物件の安心と魅力をアップ!

4位 長谷工
リアルエステート

マンション売却実績80件
売却スピード3カ月以内
長谷工リアルエステート
引用元:長谷工リアルエステート公式HP
https://www.haseko.co.jp/hre/

長谷工リアルエステートの
マンション売却の特徴

  • 長谷工グループの会社が運営する中古マンション専門の不動産会社。
  • 建物保証などアフターサービスが充実。最長10年、1,000万円まで保証が可能。
  • 24時間駆け付けサービスなど、買主に安心を与えるサービスで早期売却をサポート。
  • VRパノラマ内覧など、物件の魅力を伝える売却活動。
  • すぐに売りたい方へ、直接買取サービスも実施。

長谷工リアルエステートの口コミ評判

口コミ評判
とても感じの良い方

担当スタッフは、とても感じの良い信頼できる方でした。査定額は、自分たちの希望以上の見積額を提示。強気かな?と思いきや、媒介契約から2週間で3件の内覧があり、そのうち1件と成約できました。

口コミ評判
振り込みも意外と早い

ちょうど長谷工のキャンペーン中だったこともあって、査定額がプラスになりました。売却もスムーズで振り込みも意外と早かったので、納得の売却ができました。

口コミ評判
売却がスムーズ

仲介だとリフォームも必要だと思っていたので、自社買取もあわせて見積依頼をしました。リフォーム費を含めれば自社買取のほうが高かったので、スムーズに売却できました。

長谷工リアルエステートの会社概要

所在地 京都市中京区烏丸通六角下ル七観音町626 烏丸小泉ビル1F(京都店) 設立年 1994年
営業時間 9:30~(火曜・水曜定休日) 免許番号 国土交通大臣(2)第8026号
対応エリア
京都市(中京区・下京区・上京区・伏見区・東山区・右京区・南区・北区・左京区・西京区・山科区)
不動産売却における対応業務
不動産仲介・買取
京都の不動産事情に詳しい専門店

5位 株式会社さくら

マンション売却実績71件
売却スピード3カ月~半年
さくら
引用元:株式会社さくら公式HP
http://a-sakura.co.jp/

株式会社さくらの
マンション売却の特徴

  • 投資用物件をメインに扱う不動産会社で、京都の不動産状況を的確に把握。
  • ダイレクトメールや不動産ポータルサイトなどで、積極的な売却活動を展開。
  • 買取サービスも実施しているので、仲介で売れなくても安心。
  • ファイナンシャルプランナーがいるので、住宅ローンの相談も可能。
  • 任意売却にも対応可能。

株式会社さくらの口コミ評判

口コミ評判
対応スピードが早い

電話で相談した際、売却の担当者がちょうど休みだったのですが、その日の夜、休みなのに電話連絡をいただけました。急ぎでしたから、対応スピードが早く助かりました。

口コミ評判
オフィスがきれい

最近、新しいオフィスに引っ越したみたいで、ホテルのようにきれいなところでした。スタッフの方の誠意ある対応が、とても信頼できる会社です。

口コミ評判
相談にのってくれる

担当スタッフの話し方や対応など、好感が持てる方でした。こちらの要望にもいろいろ相談にのってくださり、信頼できる会社だと思います。

株式会社さくらの会社概要

所在地 京都市下京区高辻通室町西入繁昌町310 SAKURA BLD.烏丸2F 設立年 1994年
営業時間 9:00~18:00(日曜・祝日定休日) 免許番号 京都府知事(6)10165号
対応エリア
京都市全域(北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区)
不動産売却における対応業務
不動産販売・不動産仲介(売買・賃貸)

京都市各区の
マンション売却相場
まとめ

マンション売却の京都市のエリア別相場

中古マンションの査定額を決める要因で、もっとも大きいのが「立地」です。不動産会社では、周辺で似たような物件の売却額も参考にして、査定額を算出します。

そこで、京都の中古マンション売却事例から、エリアごとの相場を算出しました。京都市の区ごとに、中古マンションの売却額はどれくらいかを一覧で紹介します。

マンション売却に強い
京都市の不動産会社一覧

シティライフ

中古マンションを専門に扱う京都の不動産会社です。地元企業ならではの地道な営業活動やマンション売却専用サイトの運営などで、多くの購入希望者を抱えており、適正価格でスピーディーな売却が期待できます。

所在地 京都市中京区西ノ京原町64 ルミエール御池1F
不動産売却における対応業務 不動産仲介・買取

三菱UFJ不動産販売
(京都センター)

大手銀行のグループ会社。住宅ローンの相談も、銀行がバックにいる不動産会社なので迅速かつ的確な対応が可能です。また、景気動向などから「売り時のタイミング」を助言するといったコンサルティングも行なっています。

所在地 京都市下京区四条通高倉東入立売中之町85 三菱UFJ信託銀行京都ビル7F(京都センター)
不動産売却における対応業務 不動産仲介・買取

ドリームホーム

2012年に設立後、京都で10店舗以上を展開(2019年4月現在)。急成長している不動産会社です。京都府から「経営革新企業」の承認を受けており、その内容は中古マンションのリノベーション事業について。リフォームの相談にも応じてくれます。

所在地 京都市西京区上桂前田町9-1(桂店)
不動産売却における対応業務 不動産仲介・買取

愛京住宅

京都市の西京区を中心に、地域密着型の営業展開する会社。マンションの売却以外にも、新築分譲戸建や土地の分譲なども得意としています。丁寧かつスピーディーな対応も、口コミで評判の不動産会社です。

所在地 京都市西京区桂乾町14-1
不動産売却における対応業務 不動産仲介・買取

積和不動産関西
(京都営業所)

積水ハウスのグループ会社。より高値で売るために、品質の高いリフォーム提案も人気のある不動産会社です。法律的な悩みや相談なども、弁護士などと連携して解決策を導いてくれます。

所在地 京都市中京区烏丸御池梅屋町358 アーバネックス御池ビル西館7F(京都営業所)
不動産売却における対応業務 不動産の売買及び賃貸借の仲介並びに代理

リアルホーム

活動エリアは、京都市西京区が中心。エリアを限定しているので、一人ひとりの売却活動を手厚くサポートできるそうです。ポスティング、チラシ、インターネットなどのツールを駆使し、早期売却を目指してくれます。

所在地 京都市西京区桂野里町13-4
不動産売却における対応業務 仲介業務、不動産買取、代理販売

近鉄不動産(京都営業所)

関西の大手不動産会社で、充実した保証体制が魅力の会社でもあります。引き渡し後7日間の設備故障に対する保証や建物瑕疵保証など、売主が責任を負うべき部分を軽減。買主にも魅力的な物件となり、早期売却につながります。

所在地 京都市中京区烏丸通二条下る秋野々町513 京都第一生命泉屋ビル1F(京都営業所)
不動産売却における対応業務 不動産仲介事業

福屋不動産販売(京都)

全国98店舗、京都市にも9店舗を展開する関西発の大手不動産会社です(2019年4月現在)。ネットワーク力と、地道な営業活動により購入希望者リストも豊富。このほか、チラシやインターネットなども含め、多彩な売却活動を展開します。

所在地 京都市北区紫野西御所田町37-2(京都北店)
不動産売却における対応業務 不動産の売買・仲介

フラット(京都)

京都市の中京区や下京区などエリアを限定。円町駅前に店舗を構える、街の不動産会社です。京都の風土や地域柄などを熟知した査定スタッフが、適正な売却額を提示。地道な営業活動で得た購入希望者リストも豊富です。

所在地 京都市中京区西ノ京南円町135番地 コーポ円座103号
不動産売却における対応業務 不動産の売買・仲介

コスモスイニシア
(京都営業所)

「売却したほうがいいか、貸したほうがいいか」など、売主にとっての最適解を導いてくれるコンサルティングサービスがあり。査定額も、膨大なデータベースをもとに適正価格を算出してくれます。

所在地 京都市中京区烏丸御池下ル虎屋町566-1 井門明治安田生命ビル2F(京都営業所)
不動産売却における対応業務 不動産仲介・買取

三井住友トラスト不動産(京都)

メガバンクをバックに抱え、信頼性の高い不動産会社。住宅ローンや相続・譲渡といったお金まわりの話も、スムーズに対応してくれます。宅地建物取引士の有資格者が、全営業スタッフの9割を占める(2018年12月現在)、不動産のプロ集団です。

所在地 京都市下京区烏丸通四条下る水銀屋町612 四条烏丸ビル5F(京都センター)
不動産売却における対応業務 不動産仲介・買取

日住サービス(京都)

地域に根差した営業活動がモットーの、関西中心に展開する不動産会社です。査定では現状の相場観をはじめ、京都の立地や特性なども加味して算出。購入希望者一人ひとりの特徴を見極めながら、売却をサポートします。

所在地 京都市中京区烏丸通蛸薬師上ル七観音町637(京都営業所)
不動産売却における対応業務 不動産仲介・買取

京阪電鉄不動産(京都)

京都の街づくりにも大きく関わってきた大手不動産会社。京都の不動産事情とノウハウが豊富なスタッフと、グループ力を生かし、早期売却につなげる活動を展開してくれます。

所在地 京都市下京区河原町通松原上ル2丁目富永町338 京阪四条河原町ビル6(京都営業所)
不動産売却における対応業務 不動産仲介・買取

大京穴吹不動産(京都店)

マンション供給実績トップクラスのディベロッパー・大京のグループ会社。新築マンション販売の実績やノウハウを生かし、中古マンション売却をサポートしてくれます。大手ならではの手厚い保証サービスも魅力です。

所在地 京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町22 三光ビル5F(京都店)
不動産売却における対応業務 不動産仲介・買取

長谷工リアルエステート(京都店)

建物保証は最長10年、1,000万円までという業界最長のアフターサポートサービスを展開。グループ力を生かした販売展開からハウスクリーニングまで、さまざまなサービスで売却を支援してくれます。

所在地 京都市中京区烏丸通六角下ル七観音町626 烏丸小泉ビル1F(京都店)
不動産売却における対応業務 不動産仲介・買取

マンションエキスパート(京都店)

本社は高松にある、マンション専門の不動産会社で、丁寧な営業対応を行なってくれます。売却活動や手続きサポートといったこともちろん、親身になって相談にのってくれると口コミで評判が広まっている会社でもあります。

所在地 京都市中京区二条西洞院町630-4
不動産売却における対応業務 中古マンション売買の媒介、仲介

センチュリー21
エンドレス不動産販売

山科区に店舗を構える、センチュリー21グループの会社。グループのネットワークを駆使し、購入希望者をスピーディーに探してくれます。マンションだけでなく、戸建の売却も得意とする不動産会社です。

所在地 京都市山科区四ノ宮神田町29
不動産売却における対応業務 不動産仲介・買取

株式会社さくら(京都)

投資物件に強い不動産会社。社内にはファイナンシャルプランナーなど「お金のプロ」が在籍しているため、住宅ローンや買い替え時の資金計画なども相談にのってくれます。買取サービスも可能です。

所在地 京都市下京区高辻通室町西入繁昌町310 SAKURA BLD.烏丸2F
不動産売却における対応業務 不動産販売・不動産仲介(売買・賃貸)

三井のリハウス(京都)

中古物件の売買実績は、業界最大手。戸建だけでなくマンションも豊富に扱っています。アフターサービスにも力を入れており、引き渡し後7日間の設備保障が付いた「360°サポート」は人気のプランです。

所在地 京都市下京区四条通烏丸東入る長刀鉾町8 京都三井ビルディング6F(京都四条センター)
不動産売却における対応業務 不動産仲介

東急リバブル(京都)

全国展開する大手不動産会社。LIXILと共同開発したリフォームプラン「アクセル君」など、売却スピードを促進させるプランや保証サービスも充実しています。もちろん、買取もOKです。

所在地 京都市中京区烏丸通四条上る笋町691 りそな京都ビル8F(京都四条センター)
不動産売却における対応業務 不動産仲介・買取

理由別に見る
マンション売却の
注意点・タイミング

マンション売却

マンション売却を行なう理由は大きく分けて、4つ。家族構成の変化による広い家への住み替え、親からのマンション相続、ライフスタイルに変化による転勤、そして離婚です。

理由が違えばマンション売却に至るまでの準備が異なってきますので、それぞれのシチュエーションで準備すべきことや売却タイミングの見計らい方や、売却時の注意点を詳しく解説していきます。

Q&A

マンション売却で必ず知っておきたいQ&A

Qマンション売却の
簡単な流れは?

A:まずは、不動産会社に査定を依頼します。複数の会社へ依頼することで、適正価格(相場)もわかりますので、必ず数社に依頼しましょう。そのなかで任せたい会社が決まれば媒介契約を結び、実際に売却活動へ。売主は内覧希望者のために、部屋をきれいに掃除しておくことが重要。清潔感は物件の決め手に関わるからです。価格交渉を経て買主が決まれば成約の手続きをし、売却完了です。

Qマンション売却で
必ずかかる費用は?

A:成約しても、売却額がそのまま手に入るわけではありません。仲介で媒介契約をした場合は、不動産会社への手数料がかかります(物件価格の3%+6万円が基本)。このほか、売買契約書の印紙税や登録免許税、司法書士への報酬金、引越し費用などトータルすると、物件価格の1割近くが売却益から引かれます。

Qマンション売却の「仲介」と
「買取」の違いは?

A:「仲介」は、不動産会社を通じて買主を見つける取引契約です。査定額どおりに買主が見つかることもありますし、場合によっては値下げの検討も必要に。なお、不動産会社への仲介手数料がかかります。
これに対し「買取」は、不動産会社が直接買取る取引です。査定額よりも若干安くなりますが、仲介手数料はかからないのがメリット。スピード重視の人やなかなか売れない際は、買取を検討しましょう。

Q一般媒介契約、
専任媒介契約、
専属専任媒介契約の違いは?

A:「一般媒介契約」は、複数の不動産会社へ依頼したいときに使う契約です。不動産会社からすれば他社に契約されるリスクがあるため、積極的に売却活動をされない契約内容でもあります。「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」は、一社のみに依頼する契約です。不動産会社は売主に対して細かな報告義務があり、専属専任媒介契約のほうがより手厚くサポートしてくれます。ただし、専属専任媒介契約は自分で買い手を見つけても、その不動産会社を通じて売買契約をする必要があります。

マンション売却の
失敗事例から学ぶ

さくら
失敗を知り、
同じ轍を踏まないことが重要

マンションの売却や買い替えなどは、人生のなかで何度もあることではありません。だからこそ不明点も多く、「知らないうちに損をしていた」なんてトラブルも起きやすいようです。マンション売却でよくあるトラブルや失敗例を参考に、注意すべきポイントを案内します。

マンション売却で
知っておきたい費用
(お金)のこと

誰もが気になる疑問を解説

初めてのマンション売却、不安なことも少なくないはず。なかでもとくによく挙がるのが、費用(お金)にかかわる疑問。「ローンが残っているマンションでも売れる?」「どうすれば高く売れる?」「売却したら確定申告をする必要があるの?」という、マンション売却における疑問点を解説していきます。

さくら